Qu'est-ce que la vente à terme ?
Un mécanisme juridique éprouvé qui vous permet de céder votre bien immédiatement, en percevant un bouquet à la signature puis des mensualités fixes pendant une durée déterminée — indépendamment de votre durée de vie. On l'appelle aussi viager à durée fixe : durée contractuelle certaine, prix total connu dès la signature.
« La vente à terme est le contrat par lequel le vendeur s'engage à livrer le bien à son achèvement et l'acheteur s'engage à en prendre livraison et à en payer le prix selon un échéancier convenu. »
Les avantages concrets pour le vendeur
La vente à terme réunit ce que ni la vente classique ni le viager ne peuvent offrir ensemble : un prix connu dès le départ, une rente certaine, une fiscalité optimisée et une sécurité totale sur le capital investi dans votre bien.
Dès la signature de l'acte, vous percevez un bouquet à la signature puis une mensualité fixe pendant toute la durée convenue — versée par virement automatique le 25 de chaque mois, sans aléa ni dépendance à un locataire ou à un marché financier.
Votre capital reste garanti par votre propre bien immobilier. Une hypothèque de premier rang est inscrite en votre faveur au service de la publicité foncière : en cas de défaut, vous récupérez le bien. Votre capital reste protégé par de l'immobilier et n'est exposé à aucun risque de marché financier.
Grâce aux intérêts de rémunération versés progressivement, le total perçu en vente à terme est structurellement supérieur à une vente classique immédiate. Pour un bien de 500 000 € à 3 % sur 20 ans : vous percevez ~657 000 € au total, soit +31 % de plus qu'une vente immédiate — au même prix de départ. Ce montant ne comprend pas le complément de rente basé sur le loyer, qui vient s'y ajouter en votre faveur.
La durée est fixée contractuellement et ne dépend pas de votre espérance de vie. En cas de deux mensualités impayées, le vendeur bénéficie d'une clause résolutoire, complétée par une hypothèque de premier rang, un virement automatique mensuel et des pénalités de retard, lui offrant des garanties particulièrement solides en cas de défaillance de l'acquéreur.
Un complément annuel peut vous être reversé — par exemple 30 % de la hausse des loyers au-delà de la base de référence fixée à la signature — en plus de vos mensualités fixes. Vous continuez ainsi à profiter partiellement de la performance locative de votre bien.
Base 75 000 €/an · 2 %/an IRL · 30 % reversés
En 2026, une part significative des transactions sur des biens locatifs ne se concrétise pas : refus de financement bancaire, allongement des délais, conditions suspensives caduques. La vente à terme supprime ce risque — aucune condition suspensive de financement, la vente est certaine dès la signature.
Simulez votre rente et votre gain
Renseignez les caractéristiques de votre bien pour obtenir une estimation personnalisée instantanée.
Simulation indicative non contractuelle. Résultats soumis à confirmation par acte notarié.
Renseignez le loyer annuel actuel de votre bien et la part de la hausse qui vous est reversée. Ce complément, versé chaque année en plus de vos rentes, s'ajoute au total en votre faveur.
Hypothèse : 2 %/an de revalorisation IRL, sur la durée de la rente choisie ci-dessus.
Exemples d'opérations types
Trois configurations illustrant comment la vente à terme s'adapte à chaque type de bien et chaque profil vendeur.
Immeuble de rapport — Nogent-sur-Marne (94)
Propriétaire de 71 ans, détenteur d'un immeuble de 6 logements à Nogent-sur-Marne, acquis il y a plus de 25 ans. Il souhaite se libérer de la gestion locative tout en percevant une rente régulière sur 20 ans.
Difficulté à trouver un acquéreur : le ticket d'entrée est trop important pour un particulier, et les investisseurs institutionnels proposent des décotes importantes. Le bien reste sur le marché depuis 14 mois.
Terméa Patrimoine
Une foncière familiale fondée par Louis Van Beek, ingénieur en génie civil et titulaire d'un master en immobilier et gestion de patrimoine. Fort de 10 ans d'expérience dans des entreprises de renom, il est spécialiste de l'investissement, des travaux et de la valorisation d'actifs immobiliers.
Chaque bien est acquis via une Société Civile Immobilière constituée spécifiquement pour l'opération, dont Louis Van Beek est le gérant et associé.
Chaque opération est formalisée directement par acte authentique chez le notaire, sans financement bancaire.
Paris (75), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Val-d'Oise (95), Oise (60).
Vous avez un bien à céder ? Parlons-en.
Louis Van Beek vous répond sous 48 heures et peut procéder à l'achat dès que possible selon votre calendrier.
Paris, 92, 93, 94, 77, 78, 91, 95, 60